【公众号：HKSecWiKi】 2022-04-20 10:45
东原仁知服务是一家历史悠久的物业管理服务提供商，在中国为许多物业项目提供综合的服务，并拥有快速增长的过往记录。根据中指研究院的资料，于 2021 年，就 2020 年于中国产生的总收益及 2020 年于中国的总在管建筑面积而言，分别名列「2021 中国物业服务百强企业」第 52 名及第 53 名。
公司 4 月 19 日开始招股，招股价是 11.9~15.4 港元，每手股数 200 股，最低申购金额 3111.03 港元，市值 7.93 亿～10.27 亿港元，发行数量 1666.67 万股，属于物业服务及管理行业，有绿鞋，无基石。
保荐人是国泰君安国际，保荐过的项目较少，不过整体业绩还行，保存过的项目涨多跌少。
近年来，随着城镇化进程加快和人均可支配收入持续增加，物业服务百强企业管理的建筑面积和物业项目数目快速增长。物业服务百强企业在管建筑面积由 2015 年的约 23.62 百万平方米增至 2020 年的约 48.78 百万平方米，复合年增长率约为 15.62%。物业服务百强企业所管理物业项目的平均数目由 2015 年的 154 项增至 2020 年的 244 项，复合年增长率约为 9.64%。
2020 年，物业服务百强企业物业管理服务的年均收入约为人民币 914.43 百万元，同比增长约 11.92%，2015 年至 2020 年复合年增长率约 15.22%。另一方面，2020 年物业服务百强企业多元化经营的平均收入约为人民币 258.97 百万元，同比增长约 16.08%，2015 年至 2020 年复合年增长率约为 23.42%。
接下来看看公司经营情况，公司从 2019~2021 年的营业收入分别是 5.59 亿、7.67 亿、11.93 亿，2021 年营收同比增长 55.64%；2019 年～2021 年的净利润分别是 2559.2 万、8446.8 万、1.3 亿，2021 年的净利润同比增长 54.37%。公司的业绩每年都保持着快速增长。
再来看看申购人气，从捷利交易宝的孖展数据来看，截止 4 月 20 日 9 点 16 分，目前实际超够是未足额，上次同为物业股的力高健康生活爆出黑马后，以为这次的东原仁知服会打的人多一点，但是从这个数据来看说明人气比较差，很多人还是不看好。
申购策略：
其实物业股的赛道是不错的，行业规模每年都在保持着增长，公司这几年的业绩也还不错，营收和净利润都在保持着快速增长，公司在行业内也不是龙头，排名 50 几位，而且公司还没有基石，申购人气也比较差，最主要的是现在物业股不被市场所认可，最近一年上市的物业股表现都不大理想，但是上个月的物业股新股力高健康生活表现非常不错，上市后短短几天就股价翻倍，不由的会让投资者觉得物业股又香了？公司盘子也不大，或许还有可能炒作一下，建议白嫖或现金小小参与下！
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