HKSecWiki新股资讯 2022年08月11日
2022年4月4日，来自江苏苏州的物业管理公司苏新美好生活服务股份有限公司Suxin Joyful Life Services Co., Ltd.（以下简称「苏新美好生活」）向港交所递交招股书，拟在香港主板挂牌上市。这是继其于2021年8月30日递表失效后的再一次申请。
苏新美好生活招股书链接：https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2022/104341/documents/sehk22040401894_c.pdf
主要业务
苏新美好生活，成立于1994年，前称苏州新港物业管理公司，为深耕长三角地区，尤其是苏州的城市服务及物业管理服务提供商。按综合实力计，公司在中指院2021中国物业服务百强企业中排名第48位。
根据弗若斯特沙利文的资料，于2020年，苏新美好生活：
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按总收入及城市服务收入计，在苏州物业管理服务市场及苏州城市服务市场排名均为第一；
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按在江苏省城市服务的收入、江苏省非住宅物业管理服务的收入计，公司分别排名第3和第5。
截至2021年12月31日，苏新美好生活为的77个项目提供公建项目管理服务、商业物业管理服务和住宅物业管理服务，总合约建筑面积为790万平方米，其中，76个项目的在管总建筑面积超过670万平方米。截至同日，公司已订约为9个项目提供市政基础设施服务。此外，公司已在苏州建成两个垃圾集运中心，最大产能为每天处理800吨生活垃圾及50吨大件。同时，也在苏州建设另外一个垃圾集运中心，预期将于2023年初投入运营。三个垃圾集运中心合共每天将能够处理总计1,200吨的生活垃圾及50吨的大件垃圾。
公司的城市服务包括：(i)市政基础设施服务；(ii)公建项目管理服务；及(iii)垃圾集运中心的运营。此外，公司还提供商业物业管理服务（工业园区及制造工厂、办公楼宇、公寓及商业综合体）、及住宅物业管理服务、物业租赁等。
股东架构
招股书显示，苏新美好生活在上市前的股东架构中，苏高新公司直接持有93.13%的股份，通过全资子公司苏高新城建持股6.87%的股份，合计持有100%的股份。苏高新公司，由苏州市虎丘区政府及江苏省财政厅分别持有90%及10%的股份。
公司业绩招股书显示，在过去的2019年、2020年和2021年三个财政年度，苏新美好生活的营业收入分别为4.36亿、4.37亿和4.62亿元人民币，相应的净利润分别为4,355.4万、4,810.3万和5,651.7万元人民币。
中介团队
苏新美好生活是次IPO的中介团队主要有：交银国际为其独家保荐人；安永为其审计师；通商、盛德分别为其公司中国律师、公司香港律师；天元、金杜分别为其券商中国律师、券商香港律师；弗若斯特沙利文为其行业顾问。
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