【公众号：HKSecWiKi】 2021-10-29 23:45
京城佳业是一家立足首都的物业管理服务综合运营商。我们具备超过 30 年的运营历史，常年为首都企事业单位、公共机构和居民提供多元化物业管理服务。京城佳业是全国知名的物业管理品牌，是最先走进北京胡同物业管理的物业管理服务提供商，承担了国家体育场（鸟巢）、政府办公大楼、国资委控制的企业集团等在市场上具影响力的项目的物业管理及相关服务。
根据中指院的资料显示：
• 按综合实力计，京城佳业在 2021 年中国物业服务百强企业中排名第 24 ；
• 按截至 2020 年 12 月 31 日在北京的在管建筑面积计，京城佳业在 2021 年中国物业服务百强企业中排名第三；
• 按 2020 年的总收入计，京城佳业在总部位于京津冀地区的 2021 年中国物业服务百强企业中排名第九；
• 按 2020 年的增值服务收入计，京城佳业在总部位于京津冀地区的 2021 年中国物业服务百强企业中排名第六。
10 月 29 日京城佳业开始招股，招股价是 8.28~9.96 港元，每手股数 400 股，最低申购金额 4024.15 港元，市值 12.14 亿～14.61 亿，发行数量 3666.72 万股，属于物业服务及管理行业，有绿鞋。
保荐人是中金公司，除了近期几只新股由于行情不好破发较多以外，其实整体的过往业绩还算不错的。
有 2 名基石，Keltic 和广联达，Keltic 实控人是东方雨虹董事长李卫国先生。
按中间价计算，基本合计认购 1.09 亿港元，占总发行数的 32.68%，其实对于市值小这么小公司来讲这个基石占比已经算不错了。
接下来看看公司经常情况，公司从 2018~2020 年的营业收入分别是 9.18 亿、10.45 亿、10.91 亿，2020 年营收同比增长 4.32%；2018 年～2020 年的净利润分别是 4137.7 万、5111.9 万、6875.7 万，2020 年的净利润同比增长 34.5%，可以看出营收每年都有增长，不过增长不大相对较稳，净利润每年的增长要相对高些。
再来看看申购人气，今天是招股第一天，从捷利交易宝的孖展数据来看，截止 10 月 29 日 17 点 50 分，目前实际超够是未足额，说明人气比较差，很多人都不看好。
申购策略：
京城佳业在 2021 年中国物业服务百强企业中排名第 24，不是龙头，排名太靠后，唯一的优点就是基石还行，其实大多物业股的业绩都还不错，只是今年物业股没一个能打的，大多上市都没有好的表现，再加上现在打新行情低迷，本人计划放弃申购
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