仅允许规范转载，注明出处
#新股IPO #我的投资故事
最新新股又开始密集上市了，$鹰瞳科技-B.HK 和$优矩互动.HK 刚结束申购，又有两只新股（$京城佳业.HK 和$鸿承环保科技.HK ）开启认购。先来看看京城佳业吧。
- 股票代码：02210
- 招股价：8.28-9.96
- 每手股数：400
- 最小申购金额：4024.15
- 市值：12.14 亿-14.61 亿港币
- 行业：物业服务及管理
- 基石：有
- 绿鞋：有
- 申购截止日期：2021 年 11 月 3 日 12:00 前 (注意各券商截止时间不一样)
- 中签公布&暗盘交易：11 月 9 日
- 上市日期：11 月 10 日
京城佳业是一家立足北京的物业管理服务综合运营商。具备超过 30 年的运营历史，常年为北京企事业单位和居民提供多元化物业管理服务。是全国知名的物业管理品牌，是最先走进北京胡同物业管理的物业管理服务提供商，承担了国家体育场（鸟巢）、政府办公大楼、国资委控制的企业集团等在市场上具影响力的项目的物业管理及相关服务。
截至 2021 年 5 月 31 日，签约建筑面积和在管建筑面积分别为 3230 万平方米和 3050 万平方米。截至同日，于京津冀地区的在管建筑面积为 2730 万平方米，占在管建筑面积的 89.4%。根据中指院的资料，按 2020 年的在管建筑面积计，于中国物业管理行业的市场份额为 0.1%。按综合实力计，在 2021 年中国物业服务百强企业中排名第 24 位。截至 2021 年 5 月 31 日，共管理 183 个物业，包括 121 个住宅物业、 29 个商业物业、 26 个公共及其他物业以及 7 个胡同社区。作为物业管理服务的延伸，京城佳业还提供案场及样板间管理和交付前支持服务、租户招揽及管理服务等非业主增值服务，及供热服务、餐饮服务、房产经纪服务和车位运营服务等社区增值服务。增值服务收入占总收入的百分比超过 32%，而行业百强企业平均为 22%。
业绩方面，收入从 2018 年的人民币 9.2 亿元增加 18.8% 至 2020 年的人民币 10.9 亿元，年内盈利从 2018 年的人民币 4138 万元增加 66.2% 至 2020 年的人民币 6876 万元。
京城佳业隶属于北京城建集团，北京市国资委控股公司，预计上市后，北京城建及关联企业仍持有 74.15% 的股份，仍属于国企。虽然是北京城建旗下企业，但是大部分客户还是独立第三方客户，城建集团只占不到 20%。但是如果单纯计算物业管理收入，来自北京城建及关联企业的收入占了接近 70%。
风险方面：物业管理合同一般为长期合同，员工成本和分包成本上升会影响盈利能力。
其他方面，近期（主要是 6-7 月）上市的物业股，除了朗诗绿色生活大涨之外，基本都很平稳，没什么热度。基石方面，Keltic 和广联达。保荐人中金香港。
综合以上分析，京城佳业虽然业绩还不错，但是物业股没什么市场热度，偶尔有一两只爆发，全看机构操作，比较鸡肋，考虑放弃打新或者 1 手现金玩一下。
免责声明：本文全部内容只是记录作者 (港新路) 的投资经历和总结，不构成对读者的投资建议。股市有风险，投资需谨慎！
转载请注明出处：港新路（全网同名）
#新股IPO #我的投资故事
免责声明：上述内容仅代表作者个人观点，仅供参考，不构成任何投资建议。
Was this helpful?
0 / 0
本文链接： https://www.hksecwiki.com/news/p1264402/
由HKSecWiki香港券商百科整理发布，香港证券开户请访问hksecwiki.com