HKSecWiki新股资讯 2021年11月30日
11月30日消息，本周二$德商产投服务(02270.HK)$发布公告，将于11月30日-12月7日招股，公司拟发行约1.5亿股股份，其中公开发售约1500万股，国际发售约1.35亿股，每股发行价1.1-1.46港元，每手2000股，预期将于12月17日上市。
德商产投服务是一家物业管理服务和商业运营一体化服务提供商，2020年，以在成都产生的收益计，在成都市提供物业管理服务及商业运营服务的所有公司中，公司排名第五，市场份额为0.5%。其致力于为中高端住宅物业、商业物业提供物业管理服务和商业运营服务。
于2021年5月31日，德商产投服务在管建筑面积约为4.2百万平方米，其中在管住宅物业总建筑面积约1.9百万平方米，占总管建筑面积的44.7%，在管非住宅物业总建筑面积约2.3百万平方米，占其在管建筑面积的55.3%。公司在管建筑面积由截至2018年12月31日的约50万平方米增加至截至2020年12月31日的约380万平方米，年复合增长率约为175.7%。公司的合约建筑面积由截至2018年12月31日的约130万平方米增加至截至2020年12月31日的680万平方米，年复合增长率约为128.7%。
财务状况方面，于2018财年、2019财年、2020财年及2021年五个月，公司分别取得总收入为人民币6396.4万元、6911.6万元、1.28亿元及8915.9万元，2018年至2020年的年复合增长率约41.4%。于同期，公司录得的净利润分别为人民币3139.4万元、3104.3万元、4291.3万元及1000.3万元，2018年至2020年的年复合增长率约16.9%。
行业方面，2020年川渝地区物业管理服务公司的总收益达人民币551亿元，其中住宅物业和非住宅物业的总收益分别为人民币341亿元及人民币210亿元。2025年，预期川渝地区物业管理服务的总收益将达到人民币924亿元，2020年至2025年的年复合增长率为10.9%。
筹资用途方面，公司拟将全球发售净额用于以下用途：约60%将用于进行公司战略性投资及收购，以扩大物业管理和商业运营业务。约20%将用于投资信息技术系统及支撑技术系统的人力资源。约10%将用于招募及培养人才。约10%将用作营运资金及一般公司费用。
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