【公众号：HKSecWiKi】 2022-09-20 15:23
万物云乍一听以为是一家互联网云服务公司，仔细一看原来就是万科物业，本质还是一家物业公司，目前有三大业务板块，分别是社区空间居住消费服务、商企和城市空间综合服务、AIoT 及 BPaaS 解决方案服务。
公司 9 月 19 日开始招股，招股价是 47.1~52.7 港元，每手股数 100 股，最低申购金额 5323.11 港元，市值 549.72 亿～615.08 亿港元，发行数量 1.17 亿股，属于物业服务及管理行业，有绿鞋。
保荐人是中信里昂、花旗环球、高盛亚洲，最近两年保荐人的整体业绩还可以，保荐过的项目是涨多跌少
一共有 7 名基石，分别是中国国有企业混合所有制改革基金、瑞银集团、HHLR、CEPHEI、淡马锡、Athos Capital Limited、中国诚通。按中间价计算，基石合计共认购 2.76 亿美元，占总发行数的 37.25%，这个基石占比也算一般。
近年来，物业管理服务公司一直努力将服务及收入来源多样化。随着服务日渐多样化，该等公司所提供增值服务的总收入由 2016 年的人民币 415 亿元增长至 2021 年的人民币 1,111 亿元，整体年复合增长率为 21.8%，并预期于 2026 年达人民币 2,935 亿元，2021 年至 2026 年整体年复合增长率为 21.4%。2016 年至 2021 年，增值服务占物业管理服务总收入的比例由 17.2% 增至 25.6%，并预期于 2026 年达 35.0%。
于 2021 年，按基础物业管理服务收入计，本集团在中国物业管理服务市场中排名第一，市场份额为 4.28%。下表载列 2021 年按基础物业管理服务收入划分的中国物业管理服务市场的前五大服务提供商的详情：
接下来看看公司经营情况，公司从 2019~2021 年的营业收入分别是 139.27 亿、181.45 亿，237.05 亿，2021 年营收同比增长 30.64%；2019~2021 年的净利润分别是 10.4 亿、15.19 亿、17.14 亿，20221 年的净利润同比增长 12.87%。
再来看看申购人气，目前申购倍数是 0.11 倍，今天是招股第 2 天，从这个申购倍数来看人气十分惨淡，看来大多投资者都不看好。
申购策略：
公司其实就是万科物业，在行业中排名第一，市场份额为 4.28%，业绩还算不错，营收和净利润每年都保持着增长，只是 2021 年增速有所放缓。保荐人整体的过往业绩还行，保荐过的项目是涨多跌少，基石阵容还不错，只是占比倒不算高。其实物业公司的业绩都还不错的，只是公司盘子较大，流通盘也有 36.64 亿，不大带的动呀，而且申购人气也差，最关键的是物业股现在不被市场认可，过往上市的物业公司也都是表现平平，建议放弃申购吧！
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